Vendre et acheter en viager avec le réseau Renée Costes Viager spécialiste en étude viagère

Le n°1 du viager en France

 
vendre un bien en viager alerte email intercabinet

Acheter en vente à terme libre

AVANTAGES POUR L’ACQUEREUR


L’acquisition d’un bien immobilier dans la durée par le biais d’un crédit vendeur
L’acquéreur paie une somme au comptant, puis il verse une mensualité au vendeur durant une période fixe.

L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
L’acquéreur ne paie donc pas d’intérêts bancaires.

La jouissance du bien
Il a donc la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement de la mensualité avec les loyers perçus

GARANTIES POUR L’INVESTISSEUR


L’acquéreur est garanti d’investir dans un actif tangible et identifié (par rapport à des produits financiers souvent peu transparents) avec une bonne protection du capital investi ;

L’acquéreur est garanti de payer le juste prix, compte tenu de l’existence d’un référentiel de prix sur le marché de l’immobilier ancien.


Investir en vente à terme occupée

AVANTAGES POUR L’INVESTISSEUR


Un placement de moyen/long terme
Ce placement offre une rentabilité de 6-8 % par an en moyenne.

L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
Le prix de vente est diminué de la décote d’occupation qui correspond à un « loyer théorique » payé par les vendeurs occupants.

L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
L’acquéreur/investisseur paie une somme au comptant, puis il verse une mensualité au vendeur sur une période fixe. L’acquéreur bénéficie d’un crédit vendeur et ne paie donc pas d’intérêts bancaires.

Un cadre fiscal très favorable 
Il n’y a pas de fiscalisation des loyers théoriques perçus au moment de l’acquisition sous forme de réduction du prix, et frais de notaire réduits.

GARANTIES POUR L’INVESTISSEUR


L’investisseur sera garantie :

L’investisseur est garanti d’investir dans un actif tangible et identifié (par rapport à des produits financiers souvent peu transparents) avec une bonne protection du capital investi. C’est un placement de « bon père de famille » ;

L’investisseur est garanti de payer le juste prix, compte tenu de l’existence d’un référentiel de prix sur le marché de l’immobilier ancien (par rapport à l’immobilier neuf où les prix sont moins transparents) ;

L’investisseur est garanti contre les loyers impayés et les vacances locatives. La totalité des loyers théoriques est encaissée le jour de la vente ;

L’investisseur est garanti de non fiscalisation des loyers théoriques quelle que soit l’évolution du cadre fiscal. La vente à terme occupée ne génère aucun revenu foncier à déclarer et donc pas d’impôt ;

L’investisseur est garanti de non dégradation et d’entretien du bien par le vendeur occupant.

 

viager paris - viager - Service de presse - Rejoignez le réseau Renée Costes - Article viager

flux rss Flux RSS - Contactez nous - Plan du site

 

 

Renée Costes - Le n°1 du viager en France - 22 régions couvertes
Retrouvez Costes-viager sur FacebookFacebook et sur TwitterTwitter