LES TENDANCES DES PRIX AU 1ER TRIMESTRE 2010
Au cours du 1 trimestre 2010, les prix des logements anciens ont enregistré un nouveau recul de -1.4% (tableau 1). Au terme de hausses et de baisses alternées, le mouvement de stabilisation des prix amorcé au printemps 2009 se confirme (graphique 1). Après leur recul de -10.8% observé entre fin 2007 et début 2009 (graphique 2), les prix ont en effet enregistré, au cours des douze derniers mois, une hausse de +4.3% (+3.9% au 2ème trimestre 2009 et +0.4% au 4ème trimestre
ème 2009) et une baisse de -2.4% (-1.0% au 3 trimestre er 2009 et -1.4% au 1 trimestre 2010). La stabilité des indices observée à court terme (-0.8% au cours des six derniers mois par rapport aux six mois précédents) s’accompagne de nouvelles pressions à la hausse des prix, tant sur le marché des appartements, er +1.0% en rythme annuel en glissement trimestriel (1 er trimestre 2010 par rapport au 1 trimestre 2009), que sur le marché des maisons, +2.6% en rythme annuel.
Une légère pression à la hausse des prix à court terme qui ne remet pas en cause la stabilité des prix à long terme
Mécaniquement, les légères pressions à la hausse des prix entraînent un ralentissement de la baisse sur le long terme. La variation annuelle moyenne des prix (12 derniers mois par rapport aux 12 derniers mois précédents) s’établit désormais à -2.0%, contre -7.8% et -4.9% au 3eme et 4 eme trimestres 2009 (graphique 6).
Pour autant, si le marché semble se stabiliser, il bénéficie toujours des acquis de baisses enregistrées depuis 2008 : les prix des logements anciens sont en effet voisins du niveau qu’ils avaient atteint au 3 trimestre 2005, il y a presque cinq ans !
Les prix des petites surfaces toujours en baisse
Sur le marché des appartements, comme sur le marché des maisons, la baisse des prix est toujours vive pour les logements de petite surface : entre -4.5% et -3.6% sur un an pour les appartements de type 1 à 3 et -6.4% pour les maisons de 4 pièces et moins (tableau 2).
En revanche, la tendance des prix des biens de grande taille semble s’inscrire à nouveau à la hausse : +5.9.% de hausse annuelle en glissement trimestriel pour les appartements de 4 pièces, et de l’ordre de 3.0% pour les maisons de cinq pièces et plus. Toutefois, ces hausses de prix sont contenues : en moyenne annuelle, elles restent dans l’ensemble inférieures à 2.0%.
Tableau 1: Les tendances des prix au 1er trimestre 2010
|
Indice FNAIM des prix des logements anciens |
Appartements |
Maisons |
Ensemble |
|
% variation mensuelle (mars 2010 / février 2010) |
-1,8 |
-0,9 |
-1,4 |
|
% variation trimestrielle(1 trim. 2010 / 4ème trim. 2009) |
-2,7 |
-0,1 |
-1,4 |
|
% variation semestrielle(6 derniers mois / 6 mois précédents) |
-1,4 |
-1,4 |
-0,8 |
| % variation annuelle en glissement trimestriel(1 trim. 2010 / 1 trim .2009) |
1,0 |
2,6 |
1,8 |
Tableau 2 : Les prix par type de biens
| Studios &1 piéces | Deux pièces | Trois pièces |
Quatre |
5 pèces et plus | Tous types |
Maisons quatres pièces |
Cinq pièces | 6 pièces et plus | Tous types | |
|
Part de marché (en %)
Surface habitable (en m2) |
14,1 27,0 |
24,6
44,3 |
28,8
66,1 |
21,4
88,3 |
11,1
117,3 |
100,0
64,6 |
23,2
95,4 |
30,2
95,5 |
46,6
167,9
|
100,0
135,0 |
|
Variation annuelle en %(1) 2009 2010 |
-2,8 -4,6 |
-3,6 -2,3 |
-3,3
-3,6 |
-4,9 1,8 |
-4,2
1,7 |
-3,7
-1,9 |
-5,0 -6,4 |
-7,3
-3,0 |
-9,5 0,9 |
-7,7 |
|
Variation annuelle en 2010 |
-8,6 -3,1 |
-8,3 -0,3 |
-9,4 2,7 |
-10,4 |
-0,7 -2,7 |
-8,4 |
-12,2 1,2 |
-12,0 3,2 |
-10,1 2,9 |
-11,2
2,6 |
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