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LE GUIDE DU VIAGER
L'achat d'un bien en viager occupé est à réaliser dans l'optique de faire un placement immobilier (produit financier) sans volonté de le transformer ensuite en résidence principale.
Le viager libre est à recommander pour l'acquisition d'une résidence principale.
1. PRINCIPE
Le vendeur cesse à compter du jour de la signature de la vente d'avoir la jouissance du bien. Il ne reçoit plus de charges ni de travaux d'immeuble, il ne paye plus l'impôt foncier (sauf l'année de la vente au prorata temporis) ni la taxe d'habitation (sauf la première année) .
Dans la grande majorité des cas ce sont des biens qui étaient loués. Ce genre de vente permet un abattement fiscal important (70% à partir de 69 ans), beaucoup plus intéressant qu'un revenu locatif. De plus on évite les impayés, les recherches de locataires, les travaux de remise en état de l'appartement. Le désir du vendeur est avant tout la tranquillité.
2. GARANTIE DU PAIEMENT
La garantie du paiement de la rente est la même que pour le viager occupé, une hypothèque de premier rang avec privilège de vendeur et action résolutoire . C'est le dernier lien qui reste entre le vendeur et son bien. En cas d'acquéreur défaillant le crédit rentier récupère sa propriété en conservant comptant et arrérages.
3. INFOS
Le prix de vente est bien supérieur à celui du viager occupé 25 à 50% selon l'âge du vendeur. L'acquéreur pouvant habiter ou louer le bien, il n'y a pas lieu de faire un abattement d'occupation.
La clause d'indexation est obligatoire en France, elle est la même que pour le viager occupé.
Il est possible de vendre en viager libre à partir de 65 ans, pratiquement dix ans plus tôt .
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